Pamiętaj, aby
a) sporządzić jak najbardziej szczegółową specyfikację prac i obowiązków obu stron, by uniknąć ewentualnych sporów
b) jeśli dasz radę zrób rysunki rozmieszczenia tzw białego montażu w łazience i kuchni. Nie muszą być techniczne, moje nie były. Postaraj sie natomiast dać dokładne wymiary, bo twoja wymarzona wanna 158 na pewno nie zmieści się na ścianie 157.
c) zażądać przed podpisaniem umowy w miarę szczegółowego kosztorysu i harmonogramu
d) kontrolować postępy robót
a) nie oszczędzać na wykończeniówce, zwłaszcza w kuchni i łazience. To jest inwestycja na 25 lat co najmniej i fałszywe oszczędności będą cię kłuły w oczy codziennie - brzydota i tandeta nie opłacają się
Specyfikacja
Zakres odpowiedzialności wykonawcy
Wykonawca odpowiada za
- sporządzenie grafiku prac
- wywózkę zdemontowanego wyposażenia, gruzu itp
- zakup materiałów budowlanych jak następuje:
- wkręty, okucia budowlane, kołki
- tynk, szpachla, jastrych, zaprawy itp.
-primergrunty
- płynna folia/hydroizolacja
- folia wodoszczelna, matę uszczelniająca wpustu podłogowego, taśmy i mankiety uszczelniające na rury itp
- płyty gipsowe wodooporne
- płyty gipsowe kartonowe
- elementy konstrukcji do montażu płyt gipsowych, profile, wkręty
- rury kanalizacyjne, kolanka itp
- syfony
- wpusty
- rury wodne i złączki
- rozdzielnia wodna
- inspekcje/rewizje
- farby wg wskazówek zamawiającego (opcjonalnie)
- listwy progowe
- lakier do progów
- listwy drewniane okołofutrynowe
- klej do płytek
- fugi
- silikony
- przewody elektryczne, peszle, puszki
- centralę el z odpowiednią ilością grup
- różnicówkę, bezpieczniki
-trafo i halogeny
Zamawiający odpowiada za:
- dostarczenie rysunków montażowych wc, łazienki, kuchni
- terminowe dostawy materiałów zakupionych przez zamawiającego:
- klinkier
- kafle/mozaika w wystarczających ilościach
- baterie
- deszczownicę
- umywalki
- geberity, przyciski spłuczki, miski, deski
- drzwi prysznicowe uchylne
- pralkę
- zlew kuchenny
- meble kuchenne do montażu
- szafki łazienkowe, lustra
- haczyki i inne drobne wyposażenie łazienki i wc
- armatury oświetleniowe
-trafo i halogeny
- przełączniki
-kabel elektrycznego podgrzewania podłogi z termostatem
-opcjonalnie okna do montażu okna montuje firma zewnętrzna
- listwy, okucia dekoracyjne
Do wykonania w lokalu
1. Wymiana instalacji elektrycznej, w tym:
- wymiana centrali elektrycznej
Obwody
Kuchnia
- kuchenka 5x2,5
- zmywarka 3x2,5
- gniazda 3x2,5
- lodówka+okap 3x1,5
Łazienka
- pralka 3x2,5
- suszarka 3x2,5
Dół mieszkania
- gniazda 3x1,5
- oświetlenie 3x1,5
Góra mieszkania
- gniazda 3x1,5
- oświetlenie 3x1,5
- wymiana przewodów podtynkowych na trójprzewodowe. Jeśli niemożliwe dla całego lokalu, to zasilanie łazienki i kuchni musi być trójprzewodowe.
- przeprowadzenie podtynkowe nowych przewodów elektrycznych do nowych gniazdek.
Montaż gniazdek elektrycznych i puszek w poprzednich miejscach tzn:
- 2 x kuchnia,
- 3 razy salon (dolny pokój),
- 1 x antresola,
- 1 x łazienka,
- 1 x pokój górny.
O ile możliwe zachowanie starych gniazdek i ponowny montaż w dolnej lub górnej części mieszkania
Instalacje i montaż nowych gniazdek:
- kuchnia - zmywarka,
- kuchnia - kuchenka elektryczna,
- kuchnia - lodówka/zamrażarka,
- kuchnia - 2x3
- kuchnia - przewody do oświetlenia szafek podwieszanych,
- 1 x przedpokój dolny,
- 1 x korytarz górny,
- 2 x łazienka,
- 1 x pokój górny
- instalacja punktów oświetleniowych w poprzednich miejscach, tzn 1 x kuchnia, 1 raz schody kuchenne, 1 x toaleta, 1 x przedpokój, 3 x pokój dolny, 1 x schody, 1 x antresola, 1 x korytarz, 1 x łazienka (lustro lub szafka łazienkowa z oświetleniem), 1 x pokój górny. O ile możliwe zachowanie opraw i kloszy lamp ściennych.
-montaż punktu oświetleniowego w części jadalnej w kuchni/sufit
- instalacja oświetlenia punktowego (halogeny) w suficie podwieszanym w łazience.
- opcjonalnie montaż nowego domofonu.
-montaż gniazdek telefonicznych w obecnych miejscach (trzy punkty).
2. Demontaż starych grzejników, montaż nowych w poprzednich miejscach. Montaż termostatów.
-istniejące rury grzewcze ukryć w istniejących lub nowych zabudówkach
3. Stolarka
-demontaż okien w całym mieszkaniu, montaż nowych okien: 2 x okna jednoskrzydłowe, 2 x okna dwuskrzydłowe, 1 x okna francuskie - całkowita powierzchnia około 3,7x5 m, składające się z dwóch par okien dwuskrzydłowych o wysokości około 2 m i dwóch par okien dwuskrzydłowych o wysokości około 2,8 m.Opcjonalnie - jeśli istnieje, w co wątpię, możliwość renowacji okien i przywrócenie ich do stanu używalności.
-Zgrzewanie starej farby na parapetach okiennych, naprawa uszkodzeń, wypełnianie ubytków i szpar szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie farbą połysk 40 NCS 0500-N Wymiana parapetów okiennych na jasny dąb, lakierowane, wymiary jak istniejące.
- Zgrzewanie starej farby na futrynach i listwach, naprawa uszkodzeń w tym odkształceń okuć, wypełnianie ubytków i szpar szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie farbą połysk40 NCS 0500-N
- Szlifowanie, szpachlowanie ubytków, malowanie drzwi wewnętrznych 8 sztuk. Opcjonalnie zgrzewanie starej farby na drzwiach, naprawa uszkodzeń, wypełnianie ubytków i szpar szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie farbą połysk40 NCS 0500-N
- Ewentualne podcięcie drzwi łazienkowych i dopasowanie do poziomu nowej podłogi.
- remont szafek i szaf wewnętrznych, - zgrzewanie starej farby na futrynach, listwach, i drzwiach, naprawa uszkodzeń, wypełnianie ubytków i szpar szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie farbą połysk40 NCS 0500-N. Dorobienie brakującego skrzydła górnej garderoby w korytarzu między antresolą i łazienką.Opcjonalnie - demontaż szafek i garderób, montowanie zamówionych na wymiar. 6+4 szt wbudowanych szafek około 60x60, 4 garderoby 1-, 2- lub 3-drzwiowe.
-Zgrzewanie starej farby na futrynie, listwach i drzwiach wejściowych, wymiana zamka, naprawa uszkodzeń, wypełnianie ubytków i szpar szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie od wewnątrz farbą połysk 40 NCS 0500-N.Opcjonalnie montaż drzwi przeciwwłamaniowych.
- odświeżanie parapetów na antresoli. Szlifowanie i lakierowanie parapetu przy schodach wewnętrznych, szlifowanie, szpachlowanie ubytków i malowanie parapetu w stronę dolnego pokoju farbą połysk 40 NCS 0500-N..
- szlifowanie i lakierowanie parkietów oraz schodów. Naprawa i uzupełnianie ewentualnych uszkodzeń i ubytków schody kuchenne, pokój dolny, hol dolny, schody, antresola, korytarz, pokój górny. Ogólna powierzchnia 76 mkw, w tym schody 3 stopnie i schody 12 stopni.
- montaż nowych progów: kuchnia, wc - listwa dębowa, łazienka wg rysunku - podprożek do wysokości około 15 mm nad poziom gotowej podłogi i nakładka naprogowa.
4. Remont kuchni
- demontaż wyposażenia kuchni, zachować blat kuchenny do ponownego montażu po oszlifowaniu i olejowaniu/lakierowaniu.
- skuwanie terakoty kuchennej.
- skuwanie kafli.
- montaż przewodów elektrycznych podtynkowych
- montaż kanalizacji wg rysunku i podłączenie do instalacji nieruchomości
- montaż przewodów wodnych wg rysunku i podłączenie do instalacji nieruchomości
- opcjonalnie podtynkowy montaż przewodu gazowego
- oczyszczanie ścian z odchodzącej farby, szlifowanie, szpachlowanie, uzupełnianie i naprawa ubytków i uszkodzeń
-montaż okien
-naprawa i malowanie parapetów Wymiana parapetów na jasny dąb
- wylewanie podłogi.
- ułożenie płytek podłogowych
- montaż nowych szafek kuchennych
- montaż zmywarki
- montaż kuchenki gazowo-elektrycznej/elektrycznej z płytą indukcyjną
- montaż blatu zlewozmywaka
- układanie mozaiki wg rysunku
- montaż punktów oświetleniowych i gniazdek
- montaż baterii kuchennej
- malowanie ścian połysk 20 NCS 0502-Y
- montaż grzejnika co,malowanie schowanierur grzewczychw zabudówce
- naprawa i malowanie istniejącej szafy wnękowej, szafki - bufetu, drzwi, futryn, wymiana progu,
- wykonanie osłony lub drzwi do schowka na kartofle.
5. WC
- demontaż wyposażenia
- skuwanie terakoty
- skuwanie kafli
- montaż nowego pionu wodnego
- montaż podtynkowy rur wodnych (szczegóły uzależnione od położenia nowego pionu wodnego)o ile możliwe z rozdzielni umieszczonej w łazience
- montaż rur kanalizacyjnych do instalacji nieruchomości (umywalka i geberit)
- montaż stelaża typu geberit
- wyrównanie podłogi pod klinkier
- nowe przewody el podtynkowe, wypuszczenie przewodów pod nowy punkt oświetleniowyw lustrze
- nowe gniazdko elektryczne
- wyrównanie ścian pod płytki
- wyrównanie i naprawa sufitu po usunięciu starego punktu oświetleniowego zachowanie istniejącego punktu oświetleniowego
- primer
- nakładanie płynnej hydroizolacji typu Schonox HA lub równorzędnej na podłodze i do wysokości 10 cm na ściany
- obudowanie stelaża typu geberit konstrukcją z płyt gipsowych
- montaż klinkieru na podłodze
- montaż płytek/mozaiki na ścianach do pełnej wysokości, montaż płytek/mozaiki na gebericie. Uwaga! pokrywa geberitu podnoszona z drewna szlachetnego lub kamienia
- malowanie sufitu połysk 20
- montaż umywalki z baterią i szafką podumywalkową
- montaż podświetlanego lustra/szafki z oświetleniem
6. Łazienka
- demontaż wyposażenia
- skuwanie płytek podłogowych
- skuwanie podłogi aby osiągnąć odpowiednie spadki i umiejscowienie kanalizacji
- podtynkowe przeniesienie pionu wodnego o ile możliwe do istniejącego szachtu/alternatywnie przeprowadzenie pionu w zabudówce z płyt wodoodpornych
- montaż rozdzielni wodnej:
2 x ciepła woda (umywalka, prysznic,umywalka w wc)
4 x zimna woda (umywalka, prysznic, geberit, pralka,umywalka w wc, geberit w wc)
- montaż instalacji wodnej podtynkowo: umywalka, prysznic, pralka, geberit)
- montaż kanalizacji do istniejącego pionu w nieruchomości wg rysunku i rozpoznania na miejscu: odprowadzenie umywalki, prysznica, geberitu i pralki
- podtynkowe przeprowadzenie przewodów elektrycznych: przełącznik na zewnątrz, punkt oświetleniowy/szafka/lustro z oświetleniem nad umywalką wg rysunku, instalacja do oświetlenia halogenowego w podwieszanym suficie, gniazdko przy umywalce, gniazdko do pralki, gniazdko do suszarki bębnowej,przewody do suszarki na ręczniki
- montaż odpływu liniowego pod prysznic/alternatywnie wpustu podłogowego 40x40cm od ścian
- montaż stelaża typu geberit
- wylewanie posadzki ze spadkami 1:50 w okolicy prysznica, 1:100 w pozostałej części łazienki
-opcjonalnie ułożenie ogrzewania elektrycznego podłogi
- montaż podwieszanego sufitu z płyt gipsowych, przygotowanie pod6 alternatywnie8 halogenów
- wyrównywanie ścian pod płytki. Opcjonalnie tynkowanie/płyty gipsowe wodoodporne
- obudowanie stelaża geberitu płytami wodoodpornymi
- primer
- folia płynna Schonox HA lub równorzędna na podłogę i ściany do pełnej wysokości
- montaż płytekcementowych 20x20 na podłodze.
- montaż kafli20x20 na ścianach do pełnej wysokości ścian, montaż płytek/mozaiki na gebericie. Uwaga! pokrywa geberitu podnoszona z drewna szlachetnego lub kamienia
- malowanie sufitu farbą połysk 20 NCS 0502-Y
- podcinanie drzwi do wysokości nowej podłogi, malowanie 40 NCS 0500-N.
- montaż listew futrynowych fabrycznie malowanych, malowanie 1 x 40 NCS 0500-N
- montaż instalacji el, halogenów, gniazdek.
- schowanie rur grzewczych, jeśli możliwe do zabudówki
- zamontowanie suszarki do ręczników na wodę grzewczą
- montaż miski geberitu, przycisków
- montaż umywalki z baterią i szafką podumywalkową
- montaż szafki łazienkowej alternatywnie podświetlanego lustra
- montaż baterii prysznica i deszczownicy
- montaż drzwi prysznicowych uchylnych
- montaż syfonu i zaworu pralki
- montaż haczyków/półek i innego dodatkowego wyposażenia
7. Prace malarskie
- zmywanie starej farby w całym mieszkaniu sodą malarską
- naprawa uszkodzeń i ubytków
- malowanie ścian pokoi farbą połysk 7
- malowanie sufitów pokoi farbą połysk 3
- malowanie kuchni, przedpokoju, schodów do kuchni, korytarza górnego, sufitów łazienki i toalety farbą połysk 20
- zgrzewanie starej farby, naprawa ubytków szpachlą do drewna, szlifowanie, gruntowanie, malowanie pędzlem (nie wałkiem) stolarki: drzwi, futryn, listew, parapetów.
